Ринок нового житла в Україні 2024 року переживає складні часи. З одного боку, війна призвела до значного скорочення темпів будівництва, подорожчання матеріалів та зниження купівельної спроможності населення. З іншого боку, існує й певний попит на житло, адже мільйони людей вимушені були покинути свої домівки через бойові дії.
Зниження темпів будівництва
За даними Державної служби статистики, у першому кварталі 2024 року в Україні почали будувати лише 9,9 тис. нових квартир у багатоквартирних будинках. Це найнижчий показник за останні п'ять років. Для порівняння: у 2021 році цей показник становив 14,3 тис. квартир, а у 2019 році - 19,4 тис. квартир.
Зменшення темпів будівництва пов'язане з низкою факторів, серед яких:
- Зниження інвестицій внаслідок війни. Багато забудовників призупинили нові проєкти або скоротили обсяги будівництва.
- Подорожчання будівельних матеріалів. Ціни на деякі матеріали, такі як арматура та цегла, зросли вдвічі,а то й втричі з початку війни.
- Невизначеність щодо майбутнього. Багато потенційних покупців не хочуть вкладати кошти у нерухомість, поки не буде чіткої картини щодо розвитку подій.
Ціни на житло
Незважаючи на зниження темпів будівництва, ціни на житло в Україні продовжують зростати. Це пов'язано з дефіцитом пропозиції на ринку. За даними Державної служби статистики, у травні 2024 року середня ціна квадратного метра житла в новобудовах України становила 67 тис. грн. Це на 20% більше, ніж у травні 2023 року.
Зростання цін на житло робить його менш доступним для більшості українців.
Можливість купити квартиру
Незважаючи на складні умови, все ж таки існують можливості купити квартиру в новобудові. Деякі забудовники пропонують знижки та акції, щоб стимулювати попит. Крім того, на ринку є й житлові комплекси, які були добудовані до початку війни.
Що далі?
Прогнози щодо розвитку ринку нового житла в Україні є неоднозначними. З одного боку, існує ймовірність, що ціни на житло продовжуватимуть зростати, адже дефіцит пропозиції нікуди не дінеться. З іншого боку, попит на житло може знову знизитися, якщо війна затягнеться.
Які фактори можуть вплинути на розвиток ринку:
- Хід бойових дій. Якщо війна скоротиться, це може призвести до відновлення інвестицій у будівництво та зростання попиту на житло.
- Державна підтримка. Уряд може запровадити програми, спрямовані на стимулювання будівництва доступного житла.
- Зміни в економіці. Покращення економічної ситуації в країні може призвести до зростання купівельної спроможності населення.
Підсумовуючи
Ринок нового житла в Україні 2024 року знаходиться у складній ситуації. З одного боку, існує ряд проблем, які стримують розвиток ринку. З іншого боку, існують й певні можливості для тих, хто хоче купити квартиру.
Важливо ретельно зважити всі фактори перед прийняттям рішення про купівлю житла.
Де купити квартиру:
- В Інтернеті: На сайтах з оголошеннями про продаж нерухомості, таких як OLX, DOM.RIA, Zemlya.PRO.
- У забудовників: На сайтах забудовників або в їхніх офісах продажів.
- В агентствах нерухомості: Агенції нерухомості можуть допомогти вам знайти квартиру, яка відповідає вашим потребам і бюджету.
Які питання слід поставити собі перед купівлею квартири:
- Скільки я можу собі дозволити витратити?
- Якого розміру мені потрібна квартира?
- В якому районі я хочу жити?
- Які зручності для мене важливі?
- Чи хочу я купити квартиру в готовому будинку чи на стадії будівництва?
Важливо також ретельно перевірити всі документи перед купівлею квартири.
Корисні поради:
- Порівняйте ціни на житло в різних комплексах.
- Торгуйтеся з продавцем.
- Зверніться за юридичною консультацією.
- Не поспішайте з прийняттям рішення.
Купівля квартири - це значна інвестиція, тому важливо підійти до цього питання з розумом.