Купівля квартири в новобудові – це значна подія, яка потребує ретельного підходу та уваги до деталей. Одним з найважливіших етапів є прийняття квартири від забудовника. Саме під час цієї процедури ви маєте можливість переконатися, що ваше нове житло відповідає всім заявленим характеристикам та нормам.
Щоб процес прийняття квартири пройшов максимально гладко та без проблем, рекомендується дотримуватися наступних порад:
1. Ознайомтеся з документацією:
- Перед оглядом квартири уважно прочитайте договір купівлі-продажу, акт прийняття-передачі та інші relevant документи. Зверніть увагу на те, які саме роботи та оздоблення повинні бути виконані забудовником, а також на терміни їх виконання.
- Переконайтеся, що всі документи оформлені належним чином та не містять помилок.
2. Заплануйте огляд:
- Згідно з договором, ви маєте право на огляд квартири до підписання акта прийняття-передачі. Зазвичай,забудовник попередньо узгоджує з покупцем дату та час огляду.
- Рекомендується запросити на огляд фахівця, який зможе допомогти вам виявити можливі дефекти та недоліки. Це може бути будівельник, дизайнер, або інша кваліфікована особа.
3. Ретельно огляньте квартиру:
- Під час огляду перевірте всі приміщення квартири, звертаючи увагу на такі моменти:
- Стіни та стелі: Чи рівні вони, чи немає тріщин, сколів, відшарування шпаклівки.
- Підлога: Чи рівна вона, чи немає пошкоджень, скрипів.
- Вікна та двері: Чи щільно вони закриваються, чи немає пошкоджень склопакетів, фурнітури.
- Сантехніка: Чи справно працюють крани, унітаз, ванна/душова кабіна, чи немає протікань.
- Електропроводка: Чи справно працюють розетки, вимикачі, чи немає пошкоджень проводки.
- Опалення та вентиляція: Чи справно працюють батареї опалення, чи є тяга у вентиляційних каналах.
- Також не забудьте перевірити лічильники води та електроенергії, а також всі communal комунікації.
4. Зафіксуйте дефекти:
- Якщо ви виявите будь-які дефекти, зафіксуйте їх у акті прийняття-передачі. Вкажіть чіткий опис дефекту, його місцезнаходження та фото/відео-докази.
- Не підписуйте акт прийняття-передачі, поки не будете впевнені, що всі виявлені вами дефекти зафіксовані.
5. Домовтеся про терміни усунення дефектів:
- Зазвичай, в договорі купівлі-продажу передбачено термін, протягом якого забудовник зобов'язаний усунути виявлені дефекти.
- Обговоріть з представником забудовника терміни та умови усунення дефектів, які ви зафіксували в акті прийняття-передачі.
- Переконайтеся, що вас чітко влаштовують ці терміни та умови, перш ніж підписувати акт.
6. Прийняття квартири:
- Після того, як всі дефекти усунені, ви можете підписати акт прийняття-передачі. Цей документ буде свідчити про те, що ви прийняли квартиру від забудовника і не маєте до нього претензій.
- Зверніть увагу, що підписання акта прийняття-передачі є незворотнім дійством. Після його підписання ви вже не зможете пред'явити забудовнику претензії щодо якості квартири.
Пам'ятайте:
- Прийняття квартири від забудовника – це відповідальний процес, до якого важливо підійти з усією увагою та обережністю.
- Не поспішайте підписувати акт прийняття-передачі, поки не будете впевнені, що ваша квартира повністю відповідає всім вашим очікуванням та заявленим забудовником характеристикам.
- У разі виявлення будь-яких дефектів не бійтеся їх фіксувати та вимагати від забудовника їх усунення.
- При необхідності не соромтеся звертатися за юридичною консультацією.
Додаткові поради:
- Ознайомтеся з відгуками інших покупців про цього забудовника.
- Дізнайтеся, чи були у інших покупців проблеми з прийомом квартир, які дефекти їм траплялися, як швидко забудовник їх усував.
- Візьміть з собою на огляд фотоапарат/відеокамеру, щоб зафіксувати всі виявлені вами дефекти.
- Одягніться зручно та візьміть з собою ліхтарик, щоб мати можливість ретельно оглянути всі куточки квартири.
- Не забудьте взяти з собою всі необхідні документи, в тому числі паспорт, договір купівлі-продажу, акт прийняття-передачі.
Прийняття нової квартири – це хвилююча подія. Дотримуючись цих порад, ви зможете зробити цей процес максимально комфортним та безпроблемним.